MyRealty.am – Real Estate Centralized Market

Власти Берлина повысили налог на приобретение объектов недвижимости с 4,5 до 5 процентов от стоимости имущества. Об этом сообщает портал Prian со ссылкой на компанию L&B Immobiliya.

Как отмечает издание, ставка обязательного сбора увеличилась с 1 апреля 2012 года. Налог на покупку недвижимости в Германии является одноразовым сбором, который оплачивается покупателем при совершении сделки.

Ранее компания L&B Immobiliya сообщала, что размер налога в Германии зависит от местоположения объекта недвижимости. Так, в федеральных землях Бавария, Гессен, Мекленбург-Померания и Саксония он сейчас составляет 3,5 процента от цены имущества; в земле Саар – 4 процента; в Бремене, Гамбурге, Нижней Саксонии и Саксонии-Ангальт – 4,5 процента, в землях Бранденбург, Баден-Вюртемберг, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Шлесвиг-Гольштейн и Тюрингия – 5 процентов.

Стоит отметить, что за последнее время налог повысился в землях Баден-Вюртемберг, Северный Рейн-Вестфалия, Тюрингия, Рейнланд-Пфальц и Шлесвиг-Гольштейн.

Россияне активно покупают объекты недвижимости в Германии. При этом популярностью эта страна пользуется как у тех, кто приобретает квартиры и дома для временного или постоянного проживания, так и у профессиональных инвесторов.

Как сообщали эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock, наибольшей популярностью среди россиян, профессионально инвестирующих средства в зарубежную недвижимость, последние несколько лет пользуются немецкие отели, доходные дома и торговые центры.

По данным оргкомитета 9-й Международной выставки-ярмарки «Вся недвижимость мира», цены на недвижимость во многих странах еврозоны продолжают падать. Рекордсменом по темпам падения цен оказалась Ирландия: с января 2011 по январь 2012 года цены упали на 17,4% по всей стране и на 21% в Дублине, пишет газета Irish Examiner. Продолжается и снижение цен на недвижимость Испании: как сообщает Prian.ru, в феврале цены достигли показателей 2004 года.

При этом эксперты отмечают рост интереса россиян к европейской недвижимости. «С декабря 2011 года наша компания почувствовала увеличение спроса на недвижимость в Испании и Черногории. В прошлом году потенциальные покупатели сначала ехали в ознакомительную поездку, далее ожидали очередного падения цен, и только во вторую поездку часть из них принимала решение о покупке. В январе-феврале 2012 года начались продажи, когда россияне ехали с намерением выбрать недвижимость уже в первую поездку. Общее количество обращений, по сравнению с 2011 годом, увеличилось практически в два раза», – отмечает Элина Сиванкова из компании InvestPravo Property, один из участников выставки «Вся недвижимость мира».

Такая ситуация на рынке зарубежной недвижимости, с одной стороны, очень привлекательна для покупателей: жилье за рубежом сейчас можно купить за сравнительно небольшие деньги, к тому же у него есть потенциал роста, так как европейская недвижимость пока не отыграла кризисный спад. С другой стороны, вложения в падающий рынок весьма рискованные, а значит нужно тщательно выбирать и изучать объект для инвестиций.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства примет участие в инвестиционной выставке MIPIM 2012, которая пройдет 6-9 марта 2012 года в Каннах, Франция.
Делегация Фонда «РЖС» во главе с генеральным директором Фонда Александром Браверманом примет участие в мероприятиях деловой программы выставки, проведет ряд встреч с представителями крупнейших российских и международных компаний.
Посетители стенда Фонда «РЖС» смогут узнать подробную информацию о предстоящих земельных аукционах для последующего жилищного и иного строительства, преимуществах и перспективах сотрудничества с Фондом. В рамках работы стенда будет проходить презентация земельных участков, которые будут реализованы на аукционах Фонда в I и II кварталах 2012 года. Фонд представит инвесторам 12 подготовленных к торгам лотов, включающих в себя 22 земельных участка общей площадью порядка 750 га. Данные земельные участки расположены в Московской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Тюменской, Калининградской, Нижегородской областях, Краснодарском и Красноярском крае и предназначены для реализации проектов по строительству жилья экономического класса и размещения предприятий по производству строительных материалов, изделий и конструкций. Все они обладают значительным инвестиционным потенциалом развития, имеют высокую транспортную доступность.
«Фонд представляет уникальный продукт на земельном рынке, в основе которого лежит предоставление земельного участка, увязанное с комплексом мер поддержки застройщика при застройке земельного участка, в том числе содействие в подключении к инженерной инфраструктуре, гарантии выкупа готового жилья, устранение негативного эффекта от влияния административных барьеров и т.д. Работа Фонда ведется во всех субъектах Российской Федерации. Данное предложение на сегодняшний день не имеет аналогов на российском рынке, – отметила заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Светлана Кузнецова. – В связи с этим мы уверены, что земельные участки Фонда, презентуемые в рамках выставки MIPIM, традиционно вызовут повышенный интерес потенциальных инвесторов, готовых к реализации проектов, способствующих повышению доступности жилья в России».
В рамках деловой программы выставки MIPIM, включающей более 100 конференций, «круглых столов» и дискуссий, посвященных наиболее актуальным проблемам развития рынка недвижимости, Фонд «РЖС» проведет конференцию «Россия – страна возможностей: комплексное освоение территорий». Участники мероприятия обсудят основные механизмы деятельности российских институтов развития по снижению инвестиционных рисков и бюрократических барьеров в строительной отрасли, создание условий для привлечения прямых иностранных инвестиций, опыт взаимодействия крупных российских компаний с зарубежными инвесторами. В ходе дискуссии будет проведено обсуждение инвестиционной привлекательности проектов комплексного освоения территорий в целях строительства комфортного, экологичного, энергоэффективного жилья экономического класса.

Стоимость испанского жилья по сравнению с пиковыми показателями декабря 2007 года снизилась в среднем на 28,6%, однако виллы и квартиры продолжают и дальше падать в цене.

В марте 2012 года индекс IMIE продемонстрировал максимальное историческое падение цен на жилую недвижимость – 11,5% в годовом исчислении, сообщает портал Kyero.com. В столице и крупных городах Испании стоимость жилья за год снизилась на 12,6%, в остальных регионах – на 12%. В обоих случаях падение превысило уровень снижения цен в среднем по стране.

На средиземноморском побережье стоимость жилья упала на 10,8%, вокруг основных метрополий, на Балеарских островах и на Канарах – на 9,8%.

По самым скромным подсчетам, за годы кризиса жилая недвижимость на испанских курортах, которые расположены на берегу Средиземного моря, подешевела на 34,9%, в столице и самых больших городах Испании – на 30,8%, в ближайших к ним пригородах – на 29,4%, отмечает Prian.ru. При этом на Балеарских и Канарских островах цены упали на 25%, а в провинции – на 24,9%.

И это, по видимому, не предел, поскольку аналитики без устали прогнозируют дальнейшее падение цен.

Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании, на Кипре, в Чехии… Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.

Какие существуют возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом? Их можно условно разбить на два класса:

1. прямые инвестиции (реальные инвестиции),
2. опосредованные вложения.

В первом случае речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем использование с целью получения дохода. Например: Вы покупаете квартиру в Париже, сдаете ее и получаете доход. Для этого необходимо: найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги и т.д. Аналогичные проблемы и с коммерческой недвижимостью. Правда, для офисного здания в Берлине или торгового центра в Филадельфии понадобиться гораздо больше денег.

Понятно, что прямые инвестиции в недвижимость за рубежом сопряжены с целым рядом “неудобств”, связанных с необходимостью постоянного участия владельца в управление или контроле за приобретенной недвижимостью.

Можно ли этого избежать? Да, если воспользоваться опосредованными методами вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость является вложение через real estate investment trust (REIT).

REIT – это компания, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например, приобретает крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет между держателями акций. Причем, в положении об REIT сказано, что не менее 90% дохода должно распределяться между инвесторами. За последние пять лет инвестиционные компании REIT принесли своим вкладчикам в среднем около 15% годового дохода.

Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом являются, так называемые, закрытые фонды (closed – ended funds). В частности они очень популярны вГермании и позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро опосредованно участвовать, например, в приобретение и профессиональном управление крупным офисным центром во Франкфурте и получать соответствующий доход. Правда, при этом следует иметь в виду, что подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от 7 до 15 лет. В 2002 году немцы вложили в недвижимость через подобные фонды около 10 миллиардов евро. Средний доход от таких инвестиций в недвижимость за рубежом колеблется от 8 до 10% годовых.

Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Англии, Франции, Голландии, Испании и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. За последние три года фонд принес своим вкладчикам более 52% дохода.

В поисках наилучших возможностей инвестирования в недвижимость за рубежом можно рассматривать вложения в недвижимость какой-либо одной страны. Например, если Вам нравится Швейцария, то можно внимательно присмотреться к соответствующему фонду крупнейшего швейцарского банка UBS Real Estate Fund.

Существуют и более “узкие” (специализированные) возможности в деле инвестирования в недвижимость за рубежом. К ним можно отнести инвестиционный фонд Student Accommodation Fund, который вкладывает деньги в общежития колледжей и университетов Великобритании. Со времени своего создания (июнь 2000 года) фонд “показал” среднегодовую доходность в размере 12.4%.

Таким образом, инвестор, желающий вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, имеет достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно им воспользоваться лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодным и прибыльным делом. На фоне кризиса, нестабильности валюты и падения акций на фондовых биржах, недвижимость как объект инвестиций – самый стабильный бизнес, приносящий гарантированный доход.

Компания NAI Becar вот уже более 10 лет занимается инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость, оказывает инвестиционные услуги. Инвестиционный консалтинг – одно из основных направлений компании, имеющей 30-летний опыт работы на мировом рынке недвижимости.

Мы имеем большую актуальную базу объектов жилой и коммерческой недвижимости для инвестирования, которую пополняем каждую неделю. Помимо этого, мы сотрудничаем со многими консалтинговыми и брокерскими компаниями региона.

Специалисты компании NAI Becar для привлечения инвестиций в недвижимость подберут любой объект, полностью соответствующий вашим целям и отвечающий всем критериям и параметрам, предъявляемым к объекту инвестиций.

Инвестирование в недвижимость представляет особый интерес, если объектом инвестиций являются:

• земельные участки, пригодные под развитие жилья;
• коммерческие объекты, заполненные арендаторами и приносящие стабильную прибыль;
• старые ликвидные производственные объекты, пригодные для реконструкции под коммерческую или жилую функцию.

Наши клиенты, заинтересованные в инвестировании в недвижимость, дабы видеть перспективы и финансовую выгоду при вхождении в тот или иной проект, могут рассчитывать на качественнуюоценку объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, объектов незавершенного строительства, оценку арендной ставки, капиталовложений и бизнеса в целом.

Мы реализуем Ваши проекты за счет привлечения частного капитала, инвестиционных фондов и различных коммерческих организаций, поможем привлечь банковское финансирование: различные формы кредита и лизинга. Также эффективно используем ресурсы и инвестиционные возможности нашей компании NAI Becar.

Услуга компании NAI Becar по инвестированию в недвижимость подразделяется на:

• поиск инвестора (привлечение стороннего капитала);
• финансирование инвестиционных проектов (привлечение собственного капитала).

Имея огромный опыт оказания инвестиционных и консалтинговых услуг, в частности привлечения инвестиций в недвижимость (коммерческой и жилую), мы разработаем для вас подробный план мероприятий, который позволит максимально капитализировать проект, посоветуем на какой стадии лучше всего войти в проект, с точки зрения оптимизации соотношения рисков и ценовой политики.